Дело №2-599/2025

24RS0040-02-2025-000368-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Иорга М.Н.,

при помощнике судьи Тутаришевой И.С.,

с участием помощника прокурора г. Норильска Воробьева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Труниной Т.В. о выселении и об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к Труниной Т.В. об изъятии путем выкупа принадлежащего ей жилого помещения по адресу: <адрес> выплаты возмещения в размере <данные изъяты> рублей, регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение к муниципальному образованию городской округ город Норильск, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Заявленные требования обоснованы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Труниной Т.В. Распоряжением Администрации города Норильска № 3356 от 12 июля 2021г. многоквартирный дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 30 мая 2022г. № 2772 земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. 03 июня 2022г. Управлением в адрес ответчика было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости. 17 июля 2023 года ответчик предоставил в Управление заявление о предоставлении другого жилого помещения по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд взамен непригодного для проживания жилого помещения №№. Распоряжением Администрации города Норильска от 24 июля 2023 года №8223 принято решение предоставить собственнику жилого помещения №№ другое жилое помещение по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Ответчик отказался от предложенных вариантов жилых помещений, расположенных в <адрес> общей площадью 41,3 кв.м., <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м., <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м. Таким образом, жилое помещение №722 подлежит изъятию в соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ. Рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно отчету независимого профессионального оценщика ООО «АйраТоррес» от 23 августа 2024г. № 138/15/08, составляет <данные изъяты> рублей. Управлением был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и направлен ответчику 02 сентября 2024г., однако подписать и зарегистрировать соглашение не представляется возможным. В порядке ст. 32 Жилищного кодекса РФ, поскольку жилое помещение подлежит изъятию у ответчика ввиду сноса многоквартирного дома и изъятия земельного участка для муниципальных нужд, истец, как уполномоченный орган, обратился в суд с настоящим иском (л.д. 5-6).

Определением суда от 21 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 2).

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания судебным извещением, врученным под подпись (л.д. 146, 148), в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 6).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,будучи извещенной о времени и месте судебного заседания судебным извещением, врученным под подпись (л.д. 146, 149), в суд не явился, в представленных возражениях представитель Граур Н.В., действующая по доверенности от 09.12.2024 (л.д. 155), по иску не возражал, просила рассмотреть дело без участия их представителя (л.д. 153-154).

Ответчик Трунина Т.В.,будучи извещенной о времени и месте судебного заседания судебным извещением (л.д. 146), в суд не явился, извещение возвращено по истечению срока хранения (150-151), возражений и ходатайств не представила.Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Норильского городского суда в районе Талнах.

Учитывая, что стороны, определили для себя порядок реализации своих процессуальных прав, исходя из положений ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, суд проводит судебное разбирательство в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора г.НорильскаВоробьева А.И. об удовлетворении исковых требований с учетом заключения судебной экспертизы, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям частей 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретенияв собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ)

Согласно разъяснениям, содержащимся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса РФ).

Соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, и включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения, не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

Вышеприведенные положения закона по настоящему делу соблюдены, что с достоверностью подтверждается исследованными материалами дела.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Трунина Татьяна Васильевна, 4 июля 1977 г.р., с 27 марта 2018 г. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 64).

На основании Заключения №4-МВК/3 от 10 июня 2021г. Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильска, Распоряжением Администрации города Норильска от 12 июля 2021г. №3356 многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8-10).

Распоряжением Администрации города Норильска от 30 мая 2022г. №2772 земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд, также изъяты жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, в том числе жилое помещение №, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию (л.д. 11-13).

Согласно Заключению об оценке ООО «АЙРА ТОРРЕС» от 23 августа 2024г. №138/15/08рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 14-33).

Установлено, что Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска было подготовлено соглашение об изъятии жилого помещения, принадлежащего ответчику Труниной Т.В., с выплатой выкупной цены за изымаемую квартиру по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублейсогласно Заключению об оценке ООО «АЙРА ТОРРЕС» от 23 августа 2024г. №138/15/08 о рыночной стоимости квартиры, однако данное соглашение ответчиком Труниной Т.В. не утверждено.

17 июля 2023 года Трунина Т.В. предоставила в Управление заявление о предоставлении другого жилого помещения по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд взамен непригодного для проживания жилого помещения №722.

Распоряжением Администрации города Норильска от 24 июля 2023 года №8223 принято решение предоставить собственнику жилого помещения №722 другое жилое помещение по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Ответчик Трунина Т.В. отказалась от предложенных вариантов жилых помещений, расположенных в <адрес> общей площадью 47,7 кв.м., ул. <адрес> общей площадью 52,5 кв.м.

Таким образом, установлено, что ответчик Трунина Т.В., как собственник жилого помещения, не заключила в установленном порядке соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, отказалась от предложенных вариантов жилья, предоставляемого взамен спорного жилого помещения, следовательно, в силу закона допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

При рассмотрении спора помощник прокурора возражал относительно предложенного истцом размера денежной выплаты взамен изымаемого жилого помещения без учета компенсации не проведенного капитального ремонта и стоимости доли земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается в случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 п. 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, а принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения, соответственно, по отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

В случаях, когда размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества, что следует из совокупного толкования норм Жилищного кодекса РФ и Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», при отсутствии указания на вид стоимости, то используется рыночная стоимость.

В целях определения действительной рыночной стоимости квартиры ответчика с учетом компенсации за непроизведённый капитальный ремонт, подлежащей выкупу, расположенной по адресу: г.Норильск, ул. Бауманская, д.33, кв. 722, по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП Комарова А.В. от 28 мая 2025г. №9/25 рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, по состоянию на 28 мая 2025г. (дату проведения экспертизы) составила 1038500 рублей; размер убытков, причиненных собственнику объекта недвижимости, в связи с его изъятием, включающий убытки, которые собственник понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, по состоянию на 28 мая 2025г. (дату проведения экспертизы) – 177032 рубля; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 197273 рубля.

Так как собственник жилого помещения не предоставил доступ в квартиру, в рамках настоящего экспертного исследования каких-либо неотделимых улучшений спорного объекта не установлено (л.д. 93-145).

Таким образом, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, с учетом убытков, в целях определения выкупной цены, по состоянию на 28 мая 2025г. (дату проведения экспертизы) составит <данные изъяты>

Оценивая экспертное заключение от 28 мая 2025г. №9/25, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства, позволяющего разрешить спорные правоотношения, поскольку заключение отвечает положениям требованиям закона, подготовлено специалистами, имеющими необходимый стаж работы, образование и квалификацию, которые были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, ответы на поставленные судом вопросы; выводы научно обоснованы,согласуются с фактическими данными, содержащимися в представленных для исследования документах и материалах дела.

Само по себе несогласие с заключением не может являться основанием для признания его недопустимым и не достоверным доказательством.

Доказательств, опровергающих заключение, неверное определение рыночной стоимости квартиры, сторонами не представлено, в связи с чем, суд признает данное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства, соответствующего требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Оплату услуг за проведение экспертизы ИП Комарову А.В. в размере 40000 руб. произвело Управление жилищного фонда Администрации города Норильска 27 июня 2025 года.

Суд исходит из того, что рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой возможна продажа квартиры на рынке в условиях конкуренции.

Согласно ст. 393 Гражданского кодекса РФ, размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в целях выкупа жилого помещения, составляет рублей, а с учетом убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт –1412805 рублей.

Как установлено, истцом собственнику жилого помещения – ответчику Труниной Т.В.денежная или иная компенсации за указанное жилое помещение не производилась.

На момент рассмотрения спора, принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение, в результате распорядительных действий истца не изъято.

Учитывая вышеприведенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца - изъятии жилого помещения по адресу: <адрес> принадлежащего Труниной Т.В. на праве собственности, путем выкупа и выплаты ей в счет возмещения 1412805 рублей (1038500 руб. + 177032 руб. + 197273 руб.), с учетом убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, на основании выводов судебной экспертизы, проведенной ИП Комарова А.В. от 28 мая 2025г. №9/25, с прекращением в связи с этим права собственности Труниной Т.В. на данное жилое помещение и признании права собственности на него за Муниципальным образованием «городской округ город Норильск».

Согласно ч. 1 ст.35Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договоромили на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующеежилое помещение(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующегожилого помещения, не освобождает указанноежилое помещение, он подлежит выселениюпо требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение <адрес> изъято на основании нормативно-правового акта органа местного самоуправления для муниципальных нужд, в связи с чем дальнейшее проживание в нем невозможно, исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска о выселении ответчика Труниной Т.В.из жилого помещения, суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФс ответчика Труниной Т.В. в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Труниной Татьяне Васильевне о выселении и об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск, удовлетворить частично.

Изъять уТруниной Татьяны Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ.,для муниципальных нужд в собственность муниципального образования город Норильск путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1412805 рублей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Муниципальному образованию город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, выплатить Труниной Татьяне <данные изъяты>.

Прекратить право собственности Труниной Татьяны Васильевнына жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признать на данное жилое помещение право муниципальной собственности за муниципальным образованием город Норильск после получения Труниной Т.В. вышеуказанной выплаты.

После регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием город Норильск выселить Трунинину Татьяну Васильевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований о выплате собственнику жилого помещения Труниной Т.В. возмещения в размере <данные изъяты> - отказать.

Взыскать с Труниной Татьяны Васильевны в бюджет муниципального образования город Норильск государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья М.Н. Иорга

Заочное решение в окончательной форме составлено 11 августа 2025г.